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楼市新政落地一周直击购房者涨预期开发商欲

发布时间:2019-09-26 01:48:28

楼市新政落地一周直击 购房者涨预期开发商欲提价

武汉晨报报讯(龚齐飞)楼市新政落地一周,恰逢清明小长假,走访光谷、青山多个楼盘发现,到楼盘看房的市民比以往周末增加了两成,八九十平小三房销售火爆。不少楼盘传出要涨价的消息,开发商也忙活起来,整个4月武汉有49个项目开盘加推。

楼市新政改变预期

清明节小长假,凌龙和老婆林莉专程从上海赶回武汉看房。凌龙觉得,楼市新政一出,房价又要涨,这房子要尽快定下来。

昨天,凌龙和林莉冒雨来到万科嘉园看房,他们看中了一套93平的小三房。夫妻俩都是湖北人,大学毕业后就去上海发展,凌龙在张江高科技园区从事IT行业,未来两年肯定会回武汉发展。在武汉买房成了刚需,这两天他们看了不下10个楼盘,小长假就要定下来。凌龙坦言,春节也来武汉看过房子,但新政出台后,感觉这房子不能再拖了,得赶紧买。

昨天,在万科嘉园售楼部看到,门口的雨伞架上放了20多把雨伞。虽然是中午时间,沙盘仍有两个家庭正在听小区介绍,洽谈区有6个洽谈桌,其中5个有购房者坐着。这样的情况同样存在于蓝光COCO时代、雄楚天地等楼盘。

楼市新政出台后,万科嘉园置业顾问陈晓静已经卖了3套房了。陈晓静告诉,这两天虽然下着雨,但来看房的市民比周末多了两成,很多都是夫妻俩或者带着父母一起过来看房的,但真正买房的还是之前来看过房的市民。据销售经理黄佩透露,小长假每天有70多组客户前来看房,楼盘没有做活动,很多是第一次来看盘。楼市新政改变了购房者预期,尤其是刚需购房者,所以长假头两天,就卖了20多套。对于这个业绩,黄佩并没有表现太乐观,“因为3月份也实现了130多套的销售业绩,新政效果持续释放,小长假两天卖20套属于正常水平”。

少了首付多了房贷

自楼市新政公布以来,不少楼盘来电咨询量增长明显,主要是询问二套房首付问题。陈晓静告诉,目前二套房首付四成政策各大银行还没有出执行细则,所以还没有进行内部培训,都是遇到具体问题后再去询问银行该怎么办贷款。

据悉,万科旗下光谷楼盘银行信贷驻点人员已接到通知,建设银行确定可执行二套房首付四成,但需满足两个条件:必须是纯商贷和二套房贷款利率上浮10%。如果是商贷和公积金混合贷款,首付仍需六成。目前,农业银行、中国银行、交通银行以及民生银行、招商银行、邮储银行等多家银行,均表示正在“等总行文件”。目前,武汉各银行房贷政策暂无变化,预计清明节后将会陆续落地执行。

以100万的房子为例,首付四成,商业贷款60万,商业贷款上浮10%即利率为0.649%,按30年等额本息计算,每月需要还3788元,总共需要支付利息763845元,还款总额为元。如果公积金贷款,按政策能贷40万

楼市新政落地一周直击购房者涨预期开发商欲

,首付六成,利率为0.4%,按30年等额本息计算,每月需要还1909元,总共需要支付利息287477元,还款总额为687477元。两者相较,商业贷款总共需要花元,公积金贷款总共需要花元,两者之间差了47.6万。

虽然新政如何落地还有待观察,但中建福地星城营销总监吕坡很是乐观,“我们发现高端客群也很看重二套房首付降低到四成的政策。”这不仅能对“卖旧买新”的客户降低门槛,也不会影响“不差钱”客户的现金流。

18个新盘入市

个别盘调价

楼市新政公布后,不少客户都来电咨询政策细则,目前来看房的客户也是冲着新政出台而来。来看房的人多了,售楼部又热了起来,开发商似乎也忙了起来。据亿房、新浪乐居统计,4月份共有18个新盘入市,8个老盘加推。武汉楼市逐渐苏醒,刚需楼盘集中片区白沙洲、四新、光谷周边等地提前进入“强销期”。业内人士认为,今年“银四”将“镀金”,那么成交上涨,武汉房价是否也将“水涨船高”?

3月以来武汉楼市成交量节节攀升,加上近期的政策利好,都使开发商有信心上调价格。据万科嘉园销售经理黄佩透露,目前万科已经制定好了涨价计划,但只是微涨。比如预计4月中旬即将加推的万科嘉园每平米将上调100多元。蓝光COCO时代、万科汉阳国际等楼盘均传出涨价传闻。

但了解到,多数开发商表示新政出台后进入了新一轮的上行周期,但项目涨价与否还要看市场的反馈。中国指数研究院(华中)研究总监李国政认为,预计武汉楼市近期仍以加快销售库存为主,并不会贸然涨价。但不争的事实是,不少楼盘正在收窄优惠幅度,不少置业顾问手中的一个优惠点被取消了。

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